贷款房也能卖——“带押过户”全解析

按揭购房，也可出售--“与按揭交易”的详细分析

大家好，今天我们要讨论一个热点问题：房贷是否可以出售？回答是，有许多办法。我会和你一起分享如果你没有偿还你的房贷，你是怎样让你的家"飞"出去的，并且就此问题发表我个人的观点。

【I.负荷传输，简易人力转换】

首先，我要讲一些东西。民法典清楚地指出，即便您的房屋仍处于按揭期，它仍有可能转移到下一位受益者手中。这一招叫做“抵押转房”，说白了，就是卖家不用先还贷，只需去房管部门办理一下手续，然后就可以将房屋和银行一起办理，然后买家就可以拿到银行的贷款，省去了很多麻烦，一次搞定。

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当然，在"付费转账"这一主流渠道之外，还存在若干其它渠道：

债务重组，重新命名——如果买家也需要申请，那么最好的办法就是把你的名字从你的名字转移到他们的名字上，然后把名字改成你的名字，这个问题就迎刃而解了。

买家出钱，卖家放心——如果买家有钱，肯一次付清，那买家就可以用买家的钱来还债，卖家只需要支付剩下的钱就行了。

卖方重新筹集资金，保留土地----假如上述两个方法无效，卖方也可以设法重新筹集资金，首先把这些资金用于偿还房贷，之后在逐步偿还新的借款--尽管绕了一大圈，但是聊胜于无。

（3）在出售之前，一定要做好调查。

不过，出售房屋并非游戏，有些隐患要避开：

这个时候必须要选对，不然就是"小女孩"--一些借贷协定都带有一个“锁定期”，也就是说，你购买后不能立即出售，因此，你要提前看一下合约，别着急。

找到合适的地产代理商，会让你的房屋得到更好的销售和更好的价钱，同时也会给你带来很多的烦恼。

不要留下任何空白区域---确定你已经把每一笔开支都考虑到了，所以你没有留下数百块钱。

清楚了产权，心中有了底--产权不明的房屋犹如一个烫手的土豆，没人愿意要，只有明确了产权，才能顺利交易。

装修估价：避免损失——假如房子被翻新了，那么这个价格应该被计入，不然就是赔钱了。

安全是最重要的，买卖要有保证——请在一个合法的平台上做生意，签好协议保证你的本金，别让你的血汗钱白白浪费掉。

（四）我的提议。

对我来说，销售房子和炒菜一样，温度是非常关键的。按揭买房犹如一盘有特别技术含量的菜，只要手法得当，也能吃出美味来。最重要的是要有耐性，要有恒心，要有耐性，要有稳健的步伐，才可以让买卖成功，也可以让你的权益不致受损。

总而言之，不管行情怎么变，我们都要有足够的理智和充分的准备，才能走出困境。房屋抵押出售，尽管很麻烦，却没有那么困难。我们相信，只要我们懂得经营，每个人都可以做自己的物业管理专家。

总而言之，住房抵押贷款销售面临着巨大的挑战和机会，问题是我们怎样去抓住它。愿本次交换会对您有所启迪，让我们一起遨游于房地产森林，笑看天下！